"Je suis Arnaud, auteur de ce blog. En 2010, j'ai eu un déclic, j'ai compris qu'il était possible de développer des revenus alternatifs à mon salaire avec la bourse, l'immobilier et le "blogging". Je partage, avec vous, mon expérience avec le maximum de transparence. Au fait, ici, pas de formule magique pour un enrichissement rapide. Au plaisir, Arnaud" Vous vous posez peut-être cette question. Dois-je rembourser plus rapidement mon crédit immobilier ? J’ai envie de vous proposer deux solutions – La première consiste à dire, bien sur, il faut rembourser son prêt, vous allez gagner beaucoup d’argent. Et votre maison ou votre appartement sera payé plus rapidement. – La deuxième consiste à dire, surtout pas… Rentrons dans le vif du sujet. 1 Il faut rembourser son crédit par anticipation Pourquoi ? – Ma banque me l’autorise, c’est prévu dans le contrat. – Si vous pouvez ajouter 100 €/mois sur votre crédit, vous allez rembourser directement du capital, c’est un placement sans risque qui vous fera économiser beaucoup d’Euros. La durée de votre emprunt sera moindre, et vous paierez moins d’ allez économiser peut-être jusqu’à plusieurs milliers d’euros, surtout si vous avez un taux d’intérêts élevé.supérieur à 4%. – Si vous avez des économies, admettons 5000 ou 10000 €, dont vous ne faites rien. C’est à dire aucun investissement, il serait peut-être plus judicieux d’allouer cette somme au remboursement anticipé de votre crédit immobilier. Vous gagnerez quelques euros par mois sur votre assurance celle-ci étant calculée sur le montant total du capital emprunté. Vous pouvez économiser beaucoup d’argent avec cette méthode. Si vous avez envie de faire des économies tous les mois et que vous n’y parvenez pas, cette solution est faite pour vous. En augmentant vos mensualités, vous automatisez votre épargne, vous n’y penserez plus. Et de fait, cet argent sera économisée. 2 Pourquoi je n’applique pas cette méthode ? Ce que je viens de vous dire peut correspondre au profil de nombreuses personnes qui souhaitent en finir au plus vite avec un crédit immobilier. C’est une excellente manière d’économiser de l’argent. Ce n’est pas mon cas. Je souhaite gagner en indépendance financière en investissant. J’ai déjà renégocié mes crédits immobiliers plusieurs fois. Je n’ai pas changé à chaque fois la durée du prêt. Petite précision, ma femme et moi avons acheté jeunes 25 ans. J’ai réduit les mensualités pour dégager de l’épargne. Cette technique est financièrement plus risquée, car cet argent, je l’investis maintenant sur des supports actions. Si je fais ça, c’est dans l’espoir que mes placements me rapportent plus que le coût des intérêts. Qu’en pensez vous ? Avez vous remboursé par anticipation votre crédit immobilier ? Y pensez-vous ? Voulez-vous augmenter vos mensualité ? De quel ordre, en pourcentage de votre salaire ? Articles sur le même sujet

Pour les nouveaux crédits immobiliers souscrits à partir du 1er juin 2022, et à partir du 1er septembre 2022 pour tous les emprunteurs ayant un prêt en cours de remboursement, il est possible de changer d’assurance de prêt à tout moment, sans attendre la date anniversaire. Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, vous pouvez choisir l’assurance emprunteur proposée par votre banque ou celle d’un assureur de votre choix. Vous pouvez aussi changer d’assurance emprunteur en cours de contrat. Le droit de choisir son assurance emprunteur avant la signature du prêt La banque vous proposera généralement d’adhérer au contrat d’assurance dit de groupe, conçu par une société d’assurance pour le compte de l’établissement prêteur. Mais le banquier ne peut pas vous imposer son contrat d’assurance emprunteur, depuis le 1er septembre 2010, en application de la loi Lagarde portant réforme du crédit à la consommation. Vous pouvez proposer à votre banque l’offre d’une autre compagnie d’assurance. C’est le principe de la délégation d’assurance, par lequel la compagnie d’assurance de votre choix adresse à l’établissement prêteur une délégation d’assurance avant le déblocage des fonds à votre profit. Le contrat d’assurance emprunteur doit toutefois présenter un niveau de garantie ou de couverture équivalent au contrat d’assurance de groupe. L’établissement bancaire prêteur est obligé de motiver sa décision de refus de l’assurance emprunteur proposée par délégation, en se référant à la liste des 11 critères indiqués dans la fiche standardisée d’information article L313-10 du Code de la consommation. Si vous demandez une délégation d’assurance, la banque n’a pas le droit de modifier les conditions de taux d’intérêt du prêt qui figurent dans votre offre. En particulier, elle ne peut pas l’augmenter pour compenser son manque à gagner sur l’assurance. Et elle ne doit pas facturer de frais de délégation ou autres frais supplémentaires. Sachant que le coût de l’assurance représente entre 10 et 15 % du coût total du crédit, le recours à la délégation d’assurance peut permettre des économies substantielles, mais s’agissant d’une couverture par contrat individuel, la délégation d’assurance s’adresse plutôt à des bons risques » ou à des risques spécifiques. En outre vous ne devez pas exercer votre choix en fonction du seul critère du prix mais veiller aussi à la qualité, l’étendue, et la pérennité de la couverture qui vous est offerte. Attention notamment aux exclusions, aux contrats résiliables ou à ceux dont la prime est révisable. Pour étudier les offres de marché en fonction de votre profil âge, situation familiale, profession…, vous pouvez utiliser les comparateurs en ligne conçus par des courtiers ou des assureurs en ligne. Changer d’assurance emprunteur en cours de contrat Après avoir signé votre offre de prêt, vous avez encore le droit de changer d’assurance emprunteur en lui substituant un autre contrat, à condition que les garanties soient équivalentes article L313-30 du Code de la consommation. Les droits de résiliation et de substitution de contrat ne concernent pas les assurances emprunteurs souscrites pour garantir des crédits à la consommation. La loi du 28 février 2022 pour un accès plus juste, plus simple et plus transparent au marché de l’assurance emprunteur » vise à faciliter l’accès à l’assurance emprunteur et à introduire plus de concurrence sur ce marché. Désormais, l’emprunteur pourra changer d’assurance de prêt à tout moment, sans attendre la date anniversaire à partir du 1er juin 2022 pour les nouveaux prêts immobiliers, à partir du 1er septembre 2022 pour les contrats d’assurance de prêt immobilier en cours. La distinction entre la résiliation à tout moment au cours de la première année de souscription du prêt immobilier, puis de la résiliation annuelle après la première année du prêt n’existera plus, à compter du 1er septembre 2022 pour tous, même pour les crédits immobiliers en cours de remboursement. Changer d’assurance emprunteur la première année du prêt Vous avez le droit de changer d’assurance de prêt, sans frais, à tout moment pendant les 12 premiers mois après la signature de l’offre de crédit. Vous envoyez une demande de résiliation du contrat d’assurance souscrit, par lettre recommandée avec accusé de réception, au plus tard 15 jours avant l’échéance annuelle du contrat de prêt. Vous devez joindre à ce courrier le nouveau contrat d’assurance proposé en remplacement. Ce droit de substitution du contrat d’assurance emprunteur au cours de la première année du prêt immobilier a été créé par la loi du 17 mars 2014 relative à la consommation, dite loi Hamon ». Changer d’assurance emprunteur après la première année du prêt la résiliation annuelle Vous avez le droit de changer d’assurance emprunteur chaque année, au-delà des douze premiers mois. Depuis le 1er janvier 2018, ce droit annuel de résiliation concerne tous les emprunteurs, quelle que soit la date de signature de leur prêt, c’est-à-dire même aux contrats en cours. Cette résiliation annuelle a été instituée par la loi du 21 février 2017 portant ratification d’ordonnances relatives à la consommation, en complément du droit de substitution au cours de la première année. Et par une décision du 12 janvier 2018, le Conseil constitutionnel a validé son application rétroactive aux contrats en cours. Pour exercer son droit de résiliation, l’emprunteur doit adresser une lettre recommandée, avec accusé de réception de préférence, à l’assureur au moins deux mois avant la date d’échéance du contrat d’assurance article L113-12 du Code des assurance. Date d’échéance annuelle des contrats une date unique La date d’échéance du contrat à prendre en compte pour changer d’assurance est la date anniversaire de la signature de l’offre de prêt. Cette date unique de référence a été adoptée par le Comité consultatif du secteur financier CCSF, après concertation entre les représentants des banques, des assureurs et des consommateurs Avis du CCSF du 27 novembre 2018. Si une autre date est prévue dans le contrat d’assurance emprunteur par exemple le 1er janvier de l’année civile, l’emprunteur a le choix de demander l’application de l’une ou l’autre de ces deux dates d’échéance. L’obligation d’information des assurés est renforcée. Chaque année, les assureurs devront informer les assurés de l’existence du droit à résiliation et de ses modalités de mise en œuvre. La décision d’acceptation ou de refus du prêteur Le contrat d’assurance doit offrir un niveau de garantie équivalent au contrat d’assurance initial. La banque dispose d’un délai de 10 jours ouvrés correspondant à des jours travaillés pour l’accepter ou le refuser. Les décisions de refus doivent être motivées et expliquées, en indiquant, selon les cas, les informations et les garanties manquantes loi du 28 février 2022. En cas de refus du contrat d’assurance proposé, le contrat d’assurance initial n’est pas résilié. Après acceptation, dans un délai de 10 jours ouvrés nouveau depuis la loi du 28 février 2022, la banque doit établir un avenant à l’offre de prêt, en recalculant le taux effectif global du prêt qui intègre le coût de l’assurance. Elle ne doit pas modifier le taux initial du prêt, qu’il soit fixe ou variable. Et elle ne doit pas facturer de frais de modification du contrat de prêt ni de frais d’analyse de la nouvelle assurance dénommés parfois frais de délégation ».

Dans un environnement financier perturbé par des politiques monétaires très accommodantes, le crédit est le seul actif peu cher. C’est le moment d’en profiter en concrétisant vos projets d’investissement immobiliers, en renégociant vos prêts en cours ou en les faisant racheter. Attention, un crédit doit être remboursé. Restez raisonnable sur les durées et montants empruntés. Où trouver les taux immobiliers les plus bas ? Les banques changent leur barème de taux plusieurs fois par mois en fonction des conditions de marché, de leur politique commerciale et des offres de prêts de la concurrence. Faites jouer la concurrence Il est impossible d’affirmer que tel réseau est toujours le meilleur marché pour un profil donné d’emprunteur primo-accédant, investisseur, senior. Pour obtenir une offre de prêt parmi les meilleures, faites jouer la concurrence. Multipliez les demandes d’information en ligne. Et n’hésitez pas à démarcher des courtiers en prêt immobilier Cafpi, Empruntis, Meilleurtaux, Vousfinancer, …. Leur service a un coût mais vous obtiendrez une offre de prêt au meilleur taux plus rapidement. Le conseiller en agence bancaire demeure un interlocuteur naturel incontournable. Il a l’avantage de bien vous connaître. Quel que soit votre interlocuteur, pour faire baisser le taux de crédit, mettez en avant vos atouts niveau de vos revenus et ou de patrimoine, stabilité professionnelle, prestige de votre employeur, capacité d’épargne, etc. Bien sûr, il n’y a pas que le taux immobilier qui compte. Un prêt immobilier est un contrat qui vous lie à une banque pour de nombreuses années. Chaque clause doit être négociée, à commencer par les frais annexes qui peuvent représenter plus de 40% du coût du prêt immobilier. Économisez sur l'assurance emprunteur Les frais de dossier jusqu’à 1% de la somme empruntée ne sont pas une fatalité. Les frais de remboursement anticipé six mois d’intérêt plafonnés à 3% du capital restant dû non plus. L’assurance de prêt aussi appelée assurance emprunteur doit être optimisée. Rien ne vous oblige à souscrire le contrat proposé par votre banque. Si vous êtes jeune moins de quarante ans, en bonne santé et non-fumeur, vous pouvez vous assurer pour deux à trois fois moins cher auprès d’une compagnie spécialisée. Consultez les bancs d’essai du Revenu. Mettre en place une délégation d’assurance» selon l’expression consacrée, prend du temps mais est très rémunérateur. Pour un emprunt immobilier de euros sur vingt ans, vous pouvez économiser jusqu’à euros ! L’assurance de prêt rembourse le capital restant dû à la banque en cas de décès ou d’invalidité. Ce n’est pas qu’une source de coût, c’est aussi un outil de prévoyance. La qualité de la couverture est primordiale. Modularité et transfert Outre les frais annexes, pensez à négocier la souplesse de votre prêt immobilier. La modularité des échéances», soit la possibilité d’augmenter ou de diminuer vos mensualités en fonction de l’évolution de vos ressources, représente un plus, même si elle n’est pas sans risques. Si vous allégez vos remboursements, la durée de votre prêt augmentera d’autant et son coût aussi. La transférabilité» du prêt sur un autre bien en cas de déménagement pour un logement plus grand est une autre clause qu’il peut être intéressant de négocier compte tenu du niveau actuel très bas des taux d’intérêt. Des établissements l’acceptent, d’autres pas. Tout dépend de votre profil et de la qualité de votre dossier apport personnel, niveau de revenu, montant de l’emprunt immobilier. Bien sûr, vous n’obtiendrez pas satisfaction sur tous les critères de votre prêt immobilier. Tenez bon sur ceux qui sont les plus importants pour vous et lâchez du lest sur les autres. Les comparateurs de prêts et autres simulateurs de crédits en ligne n’ont plus de secret pour vous. Vous maîtrisez les calculettes financières et le jargon des professionnels taux annuel effectif global ou TAEG comprend tous les coûts du prêt, taux de l’usure taux maximum auxquelles les banques peuvent prêter, rachat de prêt immobilier, lissage des mensualités, renégociation des échéances, demande et offre de prêt, garantie bancaire, etc. Empruntez à taux fixe Il vous reste à choisir la formule de prêt la mieux adaptée à votre profil d’emprunteur, à votre projet immobilier et à vos besoins patrimoniaux. Les prêts conventionnés, à commencer par le prêt Action Logement et le Prêt à taux zéro PTZ sont à étudier de près. Les conditions de ressources sont souvent moins restrictives qu’on ne le pense, pour le ptz notamment. Les prêts épargne logement CEL et PEL ne sont pas à négliger même si, dans les conditions actuelles de marché, ils sont rarement intéressants. Les prêts in fine les mensualités ne comprennent que des intérêts, le capital étant remboursé à l’échéance peuvent convenir dans le cadre de stratégie de gestion de patrimoine complexe. Mais ils sont onéreux. À manier avec précaution. Idem pour les prêts relais. Pour un premier prêt immobilier, Le Revenu recommande un crédit amortissable classique à taux fixe. Il a l’avantage d’être sans surprise vous connaissez à l’avance le montant de vos mensualités et ces dernières ne peuvent augmenter jusqu’à l’échéance du prêt. C’est rassurant. Emprunter à taux révisable vos mensualités varient en fonction du taux d’intérêt Euribor 1 mois ou 3 mois sur lequel elles sont indexées est très difficile, voire impossible aujourd’hui. Car la plupart des établissements ont suspendu leur offre, selon le courtier immobilier Vousfinancer. Confrontés à des taux Euribor négatifs, elles n’ont aucune envie de devoir payer les emprunteurs à qui elles prêteraient de l’argent pour réaliser un achat immobilier. On les comprend. Taux réels négatifs Sans tomber dans une telle extrémité, emprunter à taux réel négatif est déjà très intéressant. Pour les taux de crédit, un point bas semble avoir été atteint. L’évolution récente du coût de l’argent sur les marchés financiers ne laisse pas augurer une remontée rapide. C’est le moment de mettre le prêt immobilier au centre de votre stratégie patrimoniale. Dans nos publications payantes, vous découvrirez plus d’informations sur l’actualité des emprunts immobiliers les taux actuels dans votre région, la tendance des taux de crédit, les offres de prêt, l’assurance de prêt, des calculettes financières, des comparateurs de prêts, etc. Vous y trouverez aussi des articles pointus sur les crédits travaux, le premier achat, le baromètre des taux hors assurance, les prêts sans intérêt et de nombreux conseils d’experts indépendants de votre région. Vous bénéficierez ainsi de tous les outils indispensables pour négocier le meilleur prêt immobilier. POURSUIVEZ VOTRE NAVIGATION Défiscalisation Investissement locatif Prix de l'immobilier Tous nos conseils sur la défiscalisation Tous nos conseils pour vos investissements locatifs Tous nos conseils sur les prix de l'immobilier

Les crédits servent dans bien des situations mais peuvent aussi devenir un vrai boulet financier pour préparer l’avenir. Voici quelques astuces simples et logiques pour passer à autre chose et rembourser une dette qui même si ne met pas en péril votre quotidien nécessite d’être évacuée au plus faut-il rembourser dès que possible ?Un emprunt peut parfois être utile, presque obligatoire pour avancer dans une vie faite de consommation constante. Lorsque l’on a des projets liés à une envie soudaine ou parfois à cause d’un besoin absolu nécessitant un financement rapide, la solution la plus simple pour avoir l’argent nécessaire est de souscrire à un qu’il en soit un prêt représente un effort financier à la fois en termes de durée mais également en termes effort financier influant ainsi sur un reste à vivre qu’il convient de protéger pour ne pas tomber dans le découvert permanent. Alors comment fait-on pour rembourser son prêt plus vite ?Mettre de l’argent de côté la première Etape pour tester sa capacité de remboursementA quoi servirait de rembourser votre prêt plus rapidement si vous n’en n’êtes pas capable de constituer un capital sans mettre en péril votre équilibre budgétaire ? Une seule méthode pour connaître votre capacité de remboursement, ouvrez un compte épargne qui ne sera pas disponible pour réaliser des virements immédiats, tout en restant accessible en cas de clôture type plan épargne logement par exemple.Pour tester votre capacité de remboursement rien de plus simple, définissez la somme que vous pensez pouvoir mettre de côté chaque mois puis durant quelques temps regardez si votre compte bancaire tient toujours la route. En cas de réussite considérez que vous pouvez peut-être rembourser votre prêt plus vos échéances de prêt à la hausseQuel que soit le crédit, il est toujours possible de moduler à la hausse votre échéance de prêt. Il suffira de prendre contact avec votre banquier pour qu’il puisse reprendre les lignes de crédit en cours en relevant vos mensualités .Augmenter ses échéances vous permettras de réduire sensiblement la durée de remboursement de votre par anticipation dès que l’occasion se présenteL’arrivée d’une prime exceptionnelle ou le déblocage d’un contrat d’épargne arrivant à échéance peut être une bonne occasion pour rembourser plus vite son crédit. Si vous n’avez pas réellement besoin de l’excèdent de trésorerie qui se présente à vous alors, il est de bon conseil de vous proposer de solder au maximum les charges de prêt pour améliorer votre les crédits ne sont pas forcément facturés en cas de remboursement anticipé. Revérifiez une dernière fois vos contrats de prêt, mais si dans votre cas vous ne supportez pas de frais sur ces transactions exceptionnelles alors profitez-en pour raccourcir la durée de l’emprunt.

Changement de vie personnelle ou de situation professionnelle ? Difficultés accrues à s’acquitter de ses dettes et de ses mensualités ? De nouveaux projets à venir ? Le rachat de crédit vous donne la possibilité de faire de nouveaux projets, voire de vous dégager une trésorerie supplémentaire. Comment ? Une restructuration de vos finances vous permet de baisser vos mensualités et, de la même manière, vous redonne du pouvoir d’achat. Qui est concerné par un regroupement de crédit ? Quelles sont les conséquences en termes d’endettement ? Peut-on inclure un crédit consommation dans un prêt immobilier ? Faire racheter son prêt immobilier ou ses prêts à la consommation est une opération qui s’est largement démocratisée depuis plusieurs années. Saviez-vous qu’il est également possible de faire racheter ses prêts immobiliers et ses crédits à la consommation en une seule et unique opération ? Zoom sur le regroupement de dettes de différentes natures. Qu’est-ce qu’un regroupement de prêts ? Regrouper ses crédits, c’est procéder au rachat de tous ses emprunts en cours en un seul. Cela permet de récupérer du pouvoir d’achat, financer un nouveau projet, le tout sans impacter son budget. La procédure permet de réduire le montant des mensualités restant dues. De même, le rachat de crédit implique une meilleure gestion de ses comptes vous n’avez plus qu’une mensualité. Le regroupement de prêts s’articule autour de plusieurs options regrouper un ou plusieurs crédits immobiliers et prêts à la consommation. Parmi eux, nous retrouvons entre autres le crédit auto, le prêt personnel, le prêt travaux, le crédit renouvelable ou une réserve d’argent. Ils incluent une prise de garantie hypothécaire sur un bien immobilier ou une caution ;regrouper plusieurs prêts à la consommation et un prêt immobilier. Cela inclut une prise de garantie hypothécaire, soit en premier rang quand le bien immobilier est libre d’encours, soit en second rang lorsqu’un prêt immobilier est laissé en le rachat de crédit ne reprend que des crédits à la consommation, il n’y aura pas de demande de garantie. Financez vos travaux grâce au rachat de crédit ! Vous avez déjà plusieurs crédits en cours et vous souhaitez rénover votre logement ? Regroupez vos crédits et bénéficiez d’une seule mensualité ! Qui peut effectuer une telle opération ? Le regroupement de crédits immobilier et consommation s’adresse aux emprunteurs qui sont propriétaires au minimum d’un bien immobilier. Ce dernier peut être une résidence principale, secondaire ou un bien immobilier locatif. De même, l’opération intéressera les emprunteurs qui ambitionnent d’accéder à la propriété. Évidemment, il faut aussi que ces emprunteurs aient souscrit un ou plusieurs crédits consommation afin de les intégrer dans l’opération. Concernant les crédits conso, il peut s’agir d’emprunts divers prêts personnels non affectés ;crédits à la consommation affectés prêt auto, travaux, etc. ;crédits renouvelables ou revolving ;découverts bancaires. Généralement, cette démarche intéresse les emprunteurs qui ont des difficultés à assumer leurs remboursements. Cela leur permet de réduire la pression des mensualités sur leur budget. Ils peuvent même aspirer à une trésorerie supplémentaire pour de nouveaux projets. De même, l’emprunteur peut maîtriser son endettement et avoir plus de visibilité sur son budget. Pourquoi seuls les propriétaires peuvent accéder à cette offre ? Car le rachat incluant un crédit immobilier nécessite une prise sur le bien immobilier. En d’autres termes, les établissements prêteurs vont exiger une prise de garantie hypothécaire ou l’intervention d’un organisme de caution pour les prêts immobiliers. Lissage d’un prêt immobilier et d’un crédit consommation qu’est-ce que c’est ? Faire racheter un prêt immobilier et un ou plusieurs crédits conso est une solution idéale pour faire baisser son taux d’endettement. On recommande ce type de financement lorsque les revenus de l’emprunteur diminuent et que ses charges augmentent. Les mensualités des emprunts initiaux peuvent sembler faibles. Toutefois, dès qu’elles sont additionnées, elles représentent une part importante des dépenses d’un ménage. Un rachat de prêt immobilier et de crédits consommation permet ainsi de lisser les emprunts. Cela permet d’allonger la durée du prêt, ce qui entraîne la baisse de l’échéance à régler chaque mois. Inclure un crédit conso dans un crédit immobilier quel est le cadre légal ? Une opération de rachat de crédit immobilier et de crédits consommation possède un cadre réglementaire précis. Par ailleurs, la loi Lagarde le renforce. L’objectif de cette loi est de protéger les emprunteurs. Aussi, elle régule les pratiques des établissements bancaires. Ainsi, un rachat de crédits est encadré par le régime des crédits à la consommation, si le montant emprunté est constitué à moins de 60 % de prêts immobiliers ;des prêts immobiliers, si le montant du nouveau crédit comprend plus de 60 % de la somme dédiée au remboursement d’un ou plusieurs prêts immobiliers. Bon à savoir Vous ne pouvez souscrire un crédit à la consommation que pour des montants compris entre 200 et 75 000 €. Un rachat de crédit en revanche n’est pas soumis à cette limite de montant. Quelles sont les démarches à suivre pour faire un rachat de crédits ? Réussir une opération de rachat de crédits nécessite une certaine préparation et de l’organisation voici toutes les étapes à suivre ! Premièrement, il faut effectuer une demande de regroupement de prêts, formalité gratuite et sans engagement. L’emprunteur doit préalablement préparer les éléments relatifs à sa demande justificatifs de revenus, de situation personnelle, tableaux d’amortissement, contrats de prêts…. Ensuite, n’hésitez pas à faire appel à un courtier, un expert dans le domaine qui va prendre en charge les démarches et vous trouver la meilleure réalisera une étude de faisabilité qui débouche sur plusieurs solutions de regroupement de crédits immobilier et de crédits conso. Il faut alors comparer le taux annuel effectif global TAEG des différentes offres de crédit. Le TAEG englobe l’ensemble des coûts obligatoires, à savoir les intérêts mais aussi l’assurance décès, les frais de dossier, etc. Il s’agit donc du meilleur indicateur pour comparer plusieurs offres entre courtier évalue la situation personnelle, professionnelle et patrimoniale du souscripteur. Bien sûr, il prend en considération plusieurs éléments. Les sommes dues des crédits en cours et des intérêts, le montant du capital restant à rembourser et le coût de l’assurance emprunteur. Enfin, il prendra en compte les pénalités de remboursement anticipé suite aux diverses opérations de rachat de crédit, etc. Lorsque l’accord avec l’organisme de prêt est paraphé, celui-ci s’attelle à rembourser les crédits en cours par anticipation. Le souscripteur doit être vigilant à ce que tous les emprunts concernés aient bien été remboursés dans leur intégralité. Que peut financer le rachat de crédit immobilier ? Le rachat de crédit immobilier permet de financer plusieurs projets des prêts immobiliers et des prêts à la consommation ;des découverts bancaires ;mais aussi des créances familiales, fiscales, professionnelles ou contentieuses ;d’autres projets non immobiliers, comme les études supérieures d’un enfant ou bien un voyage à l’étranger, des travaux d’aménagement d’un logement, par exemple. L’emprunteur discute ainsi pour que le taux négocié à la totalité des capitaux empruntés corresponde à un regroupement de crédit immobilier. Attention Pour valider le rachat de crédits en prêt immobilier, les encours immobiliers doivent représenter minimum 60 % des capitaux rachetés. Rachat de crédit immobilier et consommation quelles conséquences ? Le rachat des prêts à la consommation et des emprunts immobiliers permet de rééchelonner la durée des remboursements ;renégocier les taux d’intérêt ;abaisser le poids des mensualités de remboursement ;gagner en pouvoir d’achat ;inclure un montant affecté à un nouveau projet ;se dégager une trésorerie supplémentaire. L’opération de regroupement de prêts permet le lissage d’un prêt conso avec un prêt immobilier. En ne s’acquittant plus que d’une seule mensualité, l’emprunteur gagne en lisibilité et en transparence. Surtout, il se dégage des marges de manœuvre supplémentaires par rapport au revenu disponible suite à la réduction des mensualités de paiement. C’est une méthode qui présente des avantages à court terme afin d’étaler ses dettes sur une période plus longue. Bien que le taux renégocié soit inférieur, le coût des intérêts augmente. Pour éviter qu’une opération de rachat de crédits conduise au surendettement, il est essentiel de faire auparavant une simulation de regroupement de crédits en se rapprochant d’un expert. Fort de 20 ans d’expérience, un conseiller CréditUnique se met à votre disposition pour faire le point avec vous. Une étude vous sera proposée afin de vous trouver les meilleures options. N’hésitez pas ! Un peu d’air dans votre budget ! 1 + 1 + 1 crédits = 1 seul crédit ! Avec le rachat de crédits, vous regroupez toutes vos dettes en une seule, et réduisez ainsi le montant global de vos remboursements… Difficile à croire ? Simulez vos économies pour voir !

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